Türkiye'de Kira Sözleşmeleri e-Devlet Üzerinden Düzenlenecek
Türkiye'de, T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen 2023-2025 Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı kapsamında, kira sözleşmelerinin elektronik ortamda düzenlenmesi için bir çalışma başlatıldı. Bu çalışma, kayıt dışılığın önüne geçilmesi ve gayrimenkul sektöründe şeffaflığın arttırılması hedeflerini taşıyor.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmeleri Düzenleme Detayları
Eylem planının bir parçası olarak, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden düzenlenmesi için hukuki, idari ve teknik önlemler alınacak. Bu düzenleme, karar alma süreçlerini desteklemek ve risk analizi çalışmalarını yürütmek amacıyla hayata geçiriliyor. Planın takvimine göre, e-Devlet üzerinden kira sözleşmeleri düzenlemesi 31 Aralık 2024 tarihine kadar tamamlanacak.
Bu çalışma, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinatörlüğünde T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı ve ilgili bakanlıkların iş birliğiyle gerçekleştirilecek.
Türkiye'de Kiracı Sayısı ve Kira Kontratları
2021 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye'de kiracı oranı %27,6 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi'ne göre toplam nüfus olan 84.680.273 kişi üzerinden hesaplanmıştır. Konut niteliğindeki taşınmazlarda yaklaşık 7.235.838 adet kira kontratı düzenlendiği tespit edilmiştir.
Kira Sözleşmelerinin Düzenlenmesinin Amacı
2023-2025 Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele Eylem Planı, kira kontratlarının e-Devlet üzerinden düzenlenmesi ile kayıt dışılığın önüne geçmeyi ve sektörde resmi kayıtların oluşturulmasını amaçlıyor. Bu adımın, vergi kaçakçılığına karşı daha etkili mücadele ve devlet gelirlerinin artışı konusunda önemli bir rol oynaması bekleniyor.
Mevcut Durum ve Güncel Uygulama
Şu anda düzenlenen kira kontratlarının resmi bir kayıt altına alınma zorunluluğu bulunmamakta, ancak Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ'i gereği kira ödemelerinin banka kanalı ile yapılması zorunlu kılınmıştır. Ancak, uygulamada vergiden kaçınan mal sahiplerinin çeşitli yöntemlerle bu kuralı atlatmaya çalıştığı görülmektedir.
FNBHaber
Beklentiler ve Öneriler
E-Devlet üzerinden kira sözleşmelerinin düzenlenmesiyle birlikte, devletin vergi kaçakçılığını önleme çabalarının daha etkili olması amaçlanmaktadır. Ancak, bu sürecin başarılı olabilmesi için vergi oranlarının gözden geçirilmesi, düşürülmesi ve farklı teşviklerin geliştirilmesi önemlidir. Ayrıca, konut sayısına göre vergilendirme oranlarının da yeniden düzenlenmesi, adaleti sağlamak adına önemli bir adım olacaktır.
Bu düzenlemeyle birlikte, kira kontratları resmi olarak kayıt altına alınacak ve gayrimenkul sektörü daha şeffaf hale gelecektir. Ancak, 2024 yılına kadar yasalaşma sürecinin tamamlanıp tamamlanmayacağı önemli bir soru işareti olarak durmaktadır. Bu süreçte alınacak önlemler ve ortaya çıkacak gelişmeler, Türkiye'nin kayıt dışı ekonomiyle mücadelede ne kadar etkili olduğunu gösterecektir.
